El mercado de oficinas en España ha comenzado 2025 destacando la fortaleza de Madrid en el segmento del alquiler, con un notable crecimiento anual. MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha desvelado en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1’ que el precio medio de alquiler en la capital española ha experimentado una variación anual del 9,08% en el primer trimestre de 2025, lo que ha afianzado la estabilidad y el atractivo de sus espacios de trabajo. Por su parte, Barcelona también ha mostrado un incremento del 3,3%.
José María Amores, director de Oficinas en MVGM, explica: “el arranque de 2025 confirma la solidez del mercado de oficinas en España, especialmente en Madrid, donde el incremento interanual en el precio medio del alquiler refleja una demanda activa y sostenida. Esta evolución reafirma el atractivo de la capital como centro de negocio, mientras que Barcelona también mantiene un crecimiento estable que refuerza su posición estratégica”.
En Madrid, la contratación ha mantenido una estabilidad moderada a lo largo del primer trimestre de 2025, en línea con las tendencias de cierre de 2024. El Distrito Central de Negocios (CBD)ha concentrado el mayor volumen de superficie contratada, seguido por las zonas descentralizadas, lo que subraya la preferencia por ubicaciones estratégicas. La tasa de disponibilidad se ha ajustado ligeramente a la baja al situarse en torno al 9%. Esto consolida una tendencia de reducción de espacios.
La renta prime en Madrid ha experimentado un ascenso significativo y ha superado los 40 euros por metro cuadrado al mes en este primer trimestre. Esta cifra, que continuará creciendo durante el año, es consecuencia de la limitada oferta de espacios de alta calidad en ubicaciones clave. En el ámbito de la inversión, la capital ha registrado un repunte en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, impulsado en parte por operaciones de cambio de uso de oficinas hacia el sector residencial.
Por su parte, Barcelona mantiene niveles de contratación estables en comparación con años recientes, con las Nuevas Áreas de Negocio y el sector tecnológico como principales motores de la demanda. La calidad de los edificios, clasificados como A/B+, sigue siendo un factor decisivo para los usuarios. La tasa de disponibilidad en la ciudad condal se mantieneestable, por encima del 11%, ante el ritmo constante de entrega de nueva superficie en zonas clave.
Las rentas prime en Barcelona también muestran una presión al alza situándose cerca de los 30 euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre, debido a la escasez de producto de alta calidad en zonas como PG/Diagonal. No obstante, el mercado de inversión en Barcelona ha presentado un comportamiento más moderado al inicio de 2025.
A nivel nacional, el informe de MVGM destaca que la demanda de oficinas se orienta cada vez más hacia espacios modernos, eficientes y sostenibles, lo que ha contribuido a la reducción de la disponibilidad en los principales mercados. En cuanto a la inversión inmobiliaria, a pesar de un entorno internacional que sigue siendo desafiante, España muestra un avance económico sostenido, lo que sugiere una tendencia favorable y una recuperación gradual del mercado durante 2025.
“El primer trimestre de 2025 ha confirmado la solidez de los mercados de oficinas en Madrid y Barcelona. La polarización hacia espacios de alta calidad es cada vez más evidente, y esto se refleja en el crecimiento de las rentas prime. Si bien la inversión aún se encuentra en un proceso de ajuste, la mejora de las condiciones económicas en España y el atractivo de nuestros principales mercados nos permiten ser optimistas de cara a una gradual recuperación a lo largo del año”, concluye José María Amores, director de Oficinas en MVGM.
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